Монтаж забора из штакетника
[29 июня 2017]

Выполнен монтаж забора из металлического штакетника 

Проект дома-гостиницы пгт Шерегеш
[14 марта 2017]

Сегодня начинается работа над новым проектом индивидуального жилого дома в одном из самых живописных мест Сибири, место паломничества сибирских и не только сибирских любителей горнолыжного спорта в пгт. Шерегеш.

На данный момент начинается разработка архитектурного облика будущего дома в стиле французского шале, в течении работы мы будем делится с нашими подписчиками набросками и готовыми визуализации.
Планируемые работы:
1 Архитектурная часть
2 Разбрусовка дома для производителя
3 Конструктивная часть (фундаменты, перекрытия, кровля)
4 Вк
5 ОВ
6 Топосъемка
7 Геология участка

Немного из истории домов в стиле Шале (альпийский стиль).
Это стиль альпийских сельских домов, такой стиль прежде всего выдаёт сочетание природных материалов, дерево и камня, широкие карнизные свесы и массивные конструктивные элементы которые также являются частью экстерьера и интерьера здания.
В современном здании в стиле Шале на ряду с камнем и деревом так же используют большое количество остекления.
За счёт простоты и применения натуральных материалов дома в стиле Шале могут похвастать практичность и повышенной комфортность, а так же высокой степенью экологичности.

Инвестирование в недвижимость
[02 марта 2017]

Инвестирование денег в недвижимость на протяжении десятилетий был одним из наиболее простых и эффективных способов сбережения и даже приумножения капитала. Финансовый кризис 2007-2008 года внес существенный коррективы в данный механизм, а назревающий «взрыв» китайского рынка может окончательно изменить существующие подходы, для начала разберем основные механизмы:

Содержание

1.Перепродажа недвижимости

1.1. Покупка вторичного жилья

1.2. Вложение в недвижимость на этапе котлована

1.3. Вложение денег в коммерческую недвижимость

1.4. Покупка загородной недвижимости

1.5. Земельные участки

2.Получение пассивного дохода

2.1. Сдача в аренду квартир

2.2. Сдача в аренду загородных домов

ПЕРЕПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ КАК ВАРИАНТ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕГ

Самым простым на первый взгляд вариантом заработка от инвестирования в недвижимость является перепродажа объектов. Что может быть проще, купил, а потом продал, до финансового кризиса 2007 года так и было. Цены на всю недвижимость показывали стабильную динамику роста в 20-30% в год, а по отдельным регионам и того больше. Оставалось только малость – получать прибыль. Сейчас ситуация в корне изменилась.

ИНВЕСТИРОВАНИЕ ВО ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Вложение денег во вторичное жилье является, пожалуй, одним из наиболее интересных и прибыльных вариантов, правда требующий огромного внимания, желания и конечно знаний. Суть технологии следующая:

  • — мониторинг рынка вторичных квартир, магазинов, земельных участков. На рынке систематически появляются «вкусные» предложения. То есть варианты, когда квартиру или другой объект продают срочно или в очень плохом состоянии.
  • — после нахождения объекта проводим оценку перспективности. Как правило, сумма дисконта такого жилья составляет минимум 10-15% от реальной цены.
  • — после покупки проводим легкий косметический ремонт.
  • — выставляем квартиру на продажу по реальной цене.

Плюсы

  • Уровень рентабельности таких вложений составляет порядка 30-40%, обычно за год успевают, как минимум три раза прокрутить деньги.
  • Высокая надежность, даже в случаи если цены пойдут вниз уровня дисконта хватит, чтобы обеспечит полный возврат денег.

Минусы

  • Риски связанные с недобросовестными продавцами.
  • Необходимость активно участвовать в процессе и уделять время.

ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЭТАПЕ КОТЛОВАНА

недвижимость и вложение денегОдин из наиболее интересных вариантов инвестирования в недвижимость с точки зрения заработка, так как позволяет получить значительную прибыль без усилий, дисконт от обычной цены минимум 30%. Но есть и «ложка дегтя в бочке меда».

Высокая турбулентность на финансовых рынках, да и общая ситуация в экономике не только снижают спрос на строящуюся недвижимость, но и значительно удорожают кредиты для застройщиков. Данная ситуация сильно ударила по строительному рынку и очень сильно повысила риски банкротств или замораживания новых проектов, даже у надежных строителей.

Плюс не стоит забывать и о стандартных проблемах такого варианта вложения денег для прибыли на строящейся недвижимости как:

  • Срыв сроков застройки.
  • Снос строящегося дома в виду отсутствия у застройщика полного пакета документации на строительство или просто из-за незаконного строительства.
  • Обычное мошенничество

Если решили использовать данный вариант, то не стоит забывать, что перед вложением денег в строящийся дом обязательно изучите историю застройщика, сколько домов уже введено в эксплуатацию, сколько строится и конечно по возможности необходимо посмотреть разрешительные документы на само строительство.

ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ВАРИАНТ ВЛОЖЕНИЯ ДЕНЕГ

Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют смыл только если собираетесь заниматься собственным бизнесом. Варианты с арендой или перепродажей таких объектов очень рискованны и требуют наличия профессиональных знаний как в сфере строительства, так и рынка недвижимости.

Кроме того уровень конкуренции в данном сегменте очень высок и практически во всех регионах начато строительство бизнес-центров, торговых центров. Конечно, сейчас они заморожены или будут заморожены, но введение их в эксплуатацию дело техники и времени, что в свою очередь окажет дополнительное давление ставки аренды и на цены таких площадей.

ЗАРАБОТОК НА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

вложение в недвижимостьВыделение дач как отдельного направления для вложения капитала стало возможным после того как в стране зародился бум на здоровый образ жизни, одним из составляющих которых и стал так называемый загородный туризм.

Как же можно заработать на таком тренде, вариантов два:

  • Вариант первый – аренда, об этом поговорим ниже.
  • Вариант второй – покупка участков с домами в строящихся загородных поселках.

Вторичный рынок дач рассматривать не будем в силу большого количества всевозможных рисков и нюансов для прибыльного инвестирования. Относительно первого то тут риски аналогичны покупки строящихся квартир, то есть:

  • Срыв сроков застройки.
  • Снос строящегося дома в виду отсутствия у застройщика полного пакета документации на строительство или просто из-за незаконного строительства.
  • Обычное мошенничество

К этому добавляется еще один немаловажный фактор, это наличие необходимой инфраструктуры в виде дорог и удаленности от города.

Если выбрать хороший вариант, то уровень рентабельности таких вложений составит не менее 30% даже с учетом нестабильности на рынках.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Инвестиции в землю были мега популярны в середине прошлого десятилетия и тогда могли приносить своим владельцам по 300-1000% прибыли. Сейчас картина несколько поменялась:

  • Во-первых, хороших земельных участков осталось немного
  • Во-вторых, цену земли уже сформировали и за «копейки» хороший участок купить практически не реально.

Повторюсь, но еще 10-15 лет назад можно было покупать много с расчетом на будущее, при этом практика показывала, что «выстреливал» далеко не каждый участок, соотношения плохих хороших активов составляло 50 на 50. Сегодня же дешевой земли нет, а покупать с надеждой, что завтра подымиться цена не стоит, тем более глобальные проекты по строительству дачных поселков и расширения инфраструктуры пока откладываются, а вместе с ними надежда на внезапный «джек-пот».

деньги в дом

ПАССИВНЫЙ ДОХОД – ВЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ АРЕНДЫ

Рынок недвижимости переживает не лучшие времена, а вместе с ним и рынок аренды недвижимости. Практика показывает, чем меньше спрос на покупку квартир, тем выше предложение по аренде. Вместе с тем получение стабильного дохода от аренды недвижимости это достаточно хороший заработок, давайте поговорим о нюансах.

АРЕНДА КВАРТИР

Большинство консультантов и специалистов достаточно негативно относятся к вложению денег в покупку квартир для последующей сдачи в аренду. Свое скептическое мнение они обосновывают относительно невысокой отдачей при больших стартовых вложениях.

Можно согласиться с таким мнением, действительно цена квартиры большая, а вот арендная плата на фоне этой цены небольшая. Лично я не согласен с такой позицией, и из всех вариантов инвестирования в недвижимость использую только этот. Почему?

  • С одной стороны у меня всегда есть достаточно ликвидные активы, причем при всех турбулентностях их можно использовать как залог.
  • Со второй стороны, я получаю каждый месяц фиксированную сумму прибыли (хоть и не очень большую).

И главное заработок от квартир не требует от меня никаких дополнительных усилий, по принципу «купил и забыл».

В моем случае инвестиции в недвижимость приобрели роль своеобразного финансового парашюта на «всякий случай».

О чем необходимо помнить, выбирая данный вариант вложений в недвижимость на 2017 год:

  • — тщательно выбирайте квартиры для инвестирования. Наличие транспортной развязки и инфраструктуры значительно повышает сумму аренды.
  • — покупайте однокомнатные квартиры.
  • — после покупки обязательно проведения косметического ремонта.

АРЕНДА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Как было сказано, мода на загородный отдых стало новым трендом, а в связи с последними событиями заграницей может стать мега популярным трендом. Правда покупка дачи или загородного домика дело дорогое и главное хлопотное, ведь по факту мало купить, за ним потом нужно ухаживать. Такие разноплановые тенденции и дали возможность неплохо зарабатывать инвесторам, что нужно:

  • Приобретаем загородный домик;
  • Облагораживаем, можно даже завести минимальную живность (те же фазаны, индюки и пару шиншилл не помешают, а ухаживать за ними может кто-то из соседней деревни)
  • Сдаем в аренду на выходные

Практика показывает, что инвестиции возвращаются на 50% за один дачный сезон. Даже есть примеры, когда добавляя немного сельского калорита с минимальной развлекательной программой, деньги удалось вернуть за один сезон, правда это уже превращается в полноценный бизнес.

Если же говорить о пассивном доходе, то уровень рентабельности составит приблизительно 30% и проект выйдет на чистую прибыль к третьему сезону.

Выводы

Вложение в недвижимость не потеряли своей актуальности, но о получении сверх прибылей необходимо забыть, сейчас это просто один из возможных вариантов вложения денег, 15 вариантов здесь. Причем он перестал давать 100 % гарантию полного сбережения номинальной стоимости капитала, грубо говоря, защиты он инфляции. Плюс, как и все другие варианты вложения денег не гарантирует стабильно высокой прибыли.

Важно – также не забывайте, что все доходы, полученные от аренды недвижимости, как и сама недвижимость облагается налогами. Не забывайте об уплате налогов, тем более на практике намного дешевле заплатить сразу, подумав и выбрав систему налогообложения (к примеру, тот же патент на аренду), чем потом общаться с налоговиками и платить разнообразные штрафы по налогам.

Кстати, перед тем как платить налоги подумайте какую форму лучше выбрать, вариантов много можно платить как обычный гражданин, так и через регистрацию ИП или ООО.

ссылка на источник - http://pilotbiz.ru/nedvizhimost/

Строительство одноэтажного дома для Евгения Владимировича
[25 мая 2016]

Выполняя заказ по строительству одноэтажного дома (размер 10х12 м., материал - брус 150 мм.), мы столкнулись с тем, что участок под застройку имел сложный рельеф. Учитывая пожелания заказчика - Евгения Владимировича, были произведены расчёты по монтажу винтового фундамента.
Заказчик до последнего сомневался в надёжности такой конструкции, пока сам не увидел готовый фундамент. При этом владелец будущего дома сразу отметил отсутствие больших затрат на земляные работы и необходимости в использовании специальной техники. Это позволило ему выбрать швеллер для обвязки свай, что заметно увеличило прочность конструкции. Всего при устройстве фундамента потребовалось установить 40 свай разной длины. Полученная архитектурная конструкция обладает высокой прочностью, достаточной для одноэтажного дома из бруса. Больше всего Евгений Владимирович был поражён скоростью, с которой на его участке появился ажурный винтовой фундамент. Им было отмечено, что строительство ленточного фундамента заняло бы гораздо больше времени и стоило бы ему значительно дороже.

Дом вашей мечты или для чего на самом деле нужен проект?
[26 января 2016]

Дом вашей мечты или для чего на самом деле нужен проект?

Взято с сайта наших партнёров, компании "Главфундамент": http://glavfundament.ru/


Так уж сложилось, что большинство проблем, возникающих в нашей жизни, мы условно делим на две группы: на те, с которыми, как нам кажется, мы можем справиться самостоятельно, и те, для решения которых нам потребуется помощь специалиста.

Когда речь заходит о строительстве, только единицы из нас, понимая всю важность и значимость проекта, готовы воспользоваться услугами профессионалов. Большинство же, полагаясь на вечный русский «авось», просто разрабатывают проект самостоятельно или же приобретают за весьма скромную сумму мало-мальски подходящий чертеж в Интернете. Это происходит потому, что наше сознание просто не рассматривает проект как проблему, с которой мы не можем справиться своими силами. А если можем, то зачем платить?

Вопрос вполне резонный, тем более что стоимость услуг по проектированию, может доходить до 15% от общей стоимости строительства.

Так почему же специалисты в один голос утверждают, что строить без проекта или по собственным чертежам нельзя? А некоторые и вовсе рекомендуют отказаться даже от типовых проектов.

«Сам себе режиссер»

Если говорить о строительстве без предварительной подготовки (т.е. разработки полноценного проекта), то здесь все просто. Решившись строить «на глазок», Вы сразу же утрачиваете контроль над ситуацией, не имеете возможность оценивать ни работу строителей (кто же знает, чего они там строят – сравнить-то не с чем), ни расход материалов (сказал прораб 12 килограммов гвоздей, Вы 12 и купили, не зная, что достаточно было 10), ни, как следствие, расход денежных средств (ну, тут уж без комментариев).

Последствия также могут быть весьма серьезными. К примеру, фундамент по мере осадки грунта может дать трещину. Это, как правило, происходит в том случае, если количество и сечение арматуры определяется что называется по наитию. Единственным решением в этой ситуации для Вас станет реконструкция, которая производится путем устройства дополнительного железобетонного монолитного пояса.

А некоторые домовладельцы, напротив, оказываются в анекдотичных ситуациях: в процессе строительства они «теряют» пару окон, лестницу на второй этаж или же обнаруживают, что выключатели остались за дверью. Забавно, конечно, но оказаться в таком положении вряд ли кому-то захочется.


Отдельно стоит сказать о том, что в случае возникновения подобных проблем, Вы останетесь с ними один на один. Не имея на руках проекта, который является документом, при том весьма серьезным, Вы не сможете доказать, что в процессе строительства были допущены нарушения. Отстоять свои права в суде и взыскать с недобросовестной бригады причиненный ущерб опять же не представляется возможным, так как Вам необходимо будет предъявить доказательства своей правоты, которых у Вас просто-напросто не окажется.

Вы, безусловно, можете возразить: «Прежде чем начать строительство, я заключу с бригадой договор». Вынуждены Вас разочаровать: тот документ, который составляет и подписывает абсолютное большинство заказчиков, налагает на рабочих весьма скудные обязательства. Они просто должны построить для Вас некий объект в оговоренный срок и за установленную сумму. О качестве объекта речь, как правило, не идет.

Допустим, Вы понимаете, что строительство без проекта – это большой риск, и даже готовы потратить время на то, чтобы вникнуть в процесс и разработать его самостоятельно. Чем плох этот вариант?

Дело в том, что спроектировать серьезный объект под силу только людям, имеющим профессиональные навыки в данной области, либо натурам ищущим, готовым потратить большое количество времени на сбор информации и консультации со специалистами. Если же Вы не относите себя ни к той, ни к другой категории, то велика вероятность, что Вы допустите огромное количество ошибок, сделаете выбор в пользу неэффективных технологий и получите на выходе весьма посредственное жилье, которое не будет соответствовать Вашим ожиданиям и потребностям.


Конечно, у данного варианта есть определенные преимущества: расходы на проект минимальные (или же их вовсе нет), а произведенные самостоятельно расчеты позволяют худо-бедно контролировать расход материалов. Но результат все равно будет далек от идеала.

Запомните: ни один режиссер не сможет поставить спектакль, если у него не будет хорошего сценария. Ни один хирург не возьмется оперировать больного, не имея на руках анализов, позволяющих сделать выводы о причинах заболевания. Точно также и у Вас без проекта получится здание, которое Вы всю оставшуюся жизнь будете переделывать и доводить до ума, бесконечно вкладывая в «дом Вашей мечты», кругленькие суммы. То есть желание сэкономить на проекте обернется для Вас даже большими тратами, чем Вы могли себе представить.

«Зачем изобретать велосипед?»

В этой части нашей статьи речь пойдет о типовых проектах. Они сегодня пользуются у заказчиков большой популярностью, благо соответствующих предложений в Интернете полно, а стоят они сравнительно недорого. Ну уж точно на порядок ниже, чем индивидуальные проекты. А вот все коммуникации, узлы крепления и тому подобное в них однозначно учтены.

«То, что нужно», - подумаете Вы, и будете не совсем правы. Типовые, или точнее усредненные, планировки (давайте уж называть вещи своими именами) могут удовлетворить только усредненные потребности. В этом случае найти вариант, который подойдет Вам идеально довольно затруднительно. Не дом будет подогнан под Ваши потребности, а Вы всю оставшуюся жизнь будете подгонять себя под дом. Или же начнете переделывать здание, то есть – тратить.

У типовых проектов есть и еще один существенный недостаток: перед специалистами, их разрабатывающими, не ставятся конкретные задачи, например, по снижению энергоемкости и уменьшению затрат на содержание дома. Следовательно, они эти задачи и не решают. В ход идут стандартные схемы, от которых особой эффективности ждать не приходится. Не учитываются также и современные строительные материалы, климатические условия, рельеф, грунт, существующие постройки и природные объекты.

К примеру, современные технологии позволяют превратить обычную древесину в намного более прочный, надежный и долговечный материал, чем это задумано природой. При этом цена таких стройматериалов обычно заметно ниже, чем их деревянных аналогов, и мороки с ними тоже меньше. То же и с бетоном. Сейчас в строительстве широко используются газо- и пенобетоны, полистиролбетоны, технология производства которых постоянно улучшается. Если проект разрабатывался год-два назад, а то и более, Вы с большой долей вероятности будете строить дом не из этих современных материалов, а из их устаревших, но в то же время более дорогих аналогов.


При строительстве зданий важно в полной мере учесть и природно-климатические условия района строительства, которые имеют существенное значение для принятия конструктивных решений. К факторам, связанным с природно-климатическими условиями относятся температура и влажность наружного воздуха, высота снегового покрова, сила ветра, глубина сезонного промерзания грунта, расположение грунтовых вод и т.п. То есть, для того чтобы принять верное решение, например, о типе и толщине ограждающих конструкций (наружных стен, подвального или цокольного перекрытия, крыши), необходимо учесть все эти факторы в проекте. Это позволит круглогодично поддерживать в доме комфортную температуру при минимальных затратах. В противном случае зимой Вы будете переплачивать за отопление, чтобы прогреть помещение должным образом или летом столкнетесь с огромными счетами за электроэнергию, так как вынуждены будете круглыми сутками держать включенным кондиционер. Как Вы уже догадались, подобрать типовой проект, соответствующий климатическим условиям именно Вашего региона, довольно сложно.

Это касается и нормативной продолжительности инсоляции (облучение поверхности солнечным светом), которая должна обеспечиваться в жилых помещениях. Правильная ориентация окон по отношению к солнечной стороне имеет существенное значение для эксплуатационных качеств здания, так как позволяет существенно экономить на электроэнергии. При правильной инсоляции Вы сможете, собираясь на работу, не включать свет в утренние часы, а также делать это гораздо позже вечером. Нормативная продолжительность инсоляции зависит от географической широты, на которой расположено здание, и должна рассчитываться при разработке проекта. В типовых проекта, как Вы уже догадались, учесть этот фактор довольно сложно.


Все это свидетельствует о том, что в процессе эксплуатации здания Вы будете тратить гораздо больше, чем могли бы в случае заказа индивидуального проекта.

Произвести доработку типового проекта возможно, вот только обойдется это Вам, в зависимости от количества вносимых изменений, в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. А попытка внести изменения самостоятельно может привести к серьезным ошибкам при строительстве и не менее серьезным последствиям.

Так стоит ли тратиться?

Ответ, кажется, уже очевиден: стоит! И в первую очередь потому, что заказав индивидуальный проект, Вы действительно сможете сэкономить. Причем сэкономить как деньги, так и время, и, возможно, нервы!

Итак, вот несколько причин.

1. Вы экономите на строительных материалах

Грамотное проектное решение позволяет в целом снизить стоимость строительства на 30%. Как это возможно?

Строители, даже если они честнейшие люди, не имея перед глазами проекта, будут вынуждены брать материалы «с запасом». В итоге, вероятнее всего, у вас останутся неизрасходованные гвозди, мешки с цементом и т.д. Все это отправится в подвал и будет пылиться там в ожидании своего звездного часа. А Вы будете сожалеть о потраченных деньгах, которые могли бы, к примеру, вложить в отделку дома.

Если же Вам «повезло» столкнуться с недобросовестными рабочими, то будьте уверены, что в отсутствие проекта на Вас хорошенько наживутся. Не случайно говорят, что те, кто занимаются ремонтом чужих квартир, никогда не тратятся на материалы для ремонта своих собственных.

2. Вы экономите на будущих отопительных ресурсах

При разработке индивидуального проекта учитываются современные строительные материалы, климатические условия Вашего региона. Количество радиаторов отопления точно определяется исходя из проекта дома, как и толщина стен, и материал, из которого они выполняются. При грамотном проектировании теплосети стоимость эксплуатации здания может уменьшиться на 30-40%.

3. Вы застрахованы от ошибок при прокладке сетей

Не очень приятно въехать в новый дом и обнаружить, что Вы забыли о каких-то жизненно необходимых коммуникациях. А если так все же произойдет, то вместо того, чтобы праздновать новоселье, Вы, вероятно, будете заняты переносом уже созданных конструкций для прокладки какого-нибудь неучтенного кабеля. Опять ненужные траты. В то же время при комплексном решении инженерных сетей происходит 5-процентное снижение объема монтажа, а также снижение времени и стоимости процедур согласования в соответствующих органах.

Более того, если спустя годы случится какая-либо авария, ремонтники смогут по чертежам с легкостью и минимальными затратами времени определить, где расположены те или иные коммуникации.

4. Вы экономите Ваше время Сколько бы не говорили, что на разработку индивидуального проекта уходит много времени, если позаботиться о нем заранее, Вы не только ничего не потеряете, но, напротив, выиграете. Процесс строительства будет застрахован от различных неожиданностей. От качества планирования во многом зависит, насколько быстро, гладко, без проволочек, переделок и перестроек пройдут все этапы работ.

Немного выводов

Вот и получается, что единственный способ сэкономить, причем не только на бумажке, но и в реальности – заказать индивидуальный проект. Конечно, Вы не сразу почувствуете выгоду, но уже в процессе строительства сможете в полной мере оценить все преимущества данного варианта. А для тех, кто привык все судить с позиции «здесь и сейчас», последний довод: вряд ли размещая в банке деньги под проценты Вы рассчитываете, что сможете получить эти самые проценты уже на следующий день. Разумеется, потребуется время, чтобы Ваш доход от банковского вклада стал заметен. Но в то же время Вы точно знаете, что он будет. Так что же мешает Вам рассматривать заказ проекта как инвестиции, которые позволят Вам сэкономить в будущем?

​Монтаж фундамента
[09 декабря 2015]

Монтаж фундамента.


Рассмотрим этот этап строительства на примере ленточного фундамента на буронабивных сваях.

Фундамент представляет собой главную несущую конструкцию дома. От его качества и надежности в значительной мере зависит долговечность всего строения. Кроме этого, затраты на возведение фундамента во многом определяет стоимость строительства деревянного дома. Именно поэтому при возведении фундамента необходимо применять исключительно профессиональный подход. Его тип и конструктивные параметры должны выбираться таким образом, чтобы они соответствовали нагрузкам и характеристикам грунта, т.е. на этом этапе необходимы геология и проект. Строительство фундамента должно выполняться максимально качественно с соблюдением требований нормативной документации.

Именно таким образом мы выполняем работы по возведению фундамента. По окончании всех скрытых работ по разработке ростверка, бурению свай и монтажа армокаркаса мы приглашаем заказчика, чтобы он мог убедиться в их качестве. Только после этого осуществляется заливка бетонной смеси. Строгое соблюдение технологии и применение самых качественных материалов позволяет гарантировать максимальную надежность и долговечность фундаментов.

Техническая справка:
• бетон марки В350 Б25 на гранитно-гравийной основе.
• используется технология виброусадки бетона, в т.ч. в сваях глубинным вибратором.
• при зимней заливке используются антиморозные добавки совместно с технологией термоподогрева бетона.
• время выдерживания бетона: не менее 28 дней.

Close

Close

Обзор основных этапов строительства
[30 ноября 2015]

Какую роль играет строительная компания в возведении Вашего дома "под ключ"?

В чем отличие компании от частных монтажников?

Давайте попробуем вместе разобраться в этих вопросах, проведя обзор основных этапов строительства и сами сделаем вывод.

Итак, первый этап стройки - подготовительный.

В рамках подготовительного этапа стоит определиться со своими желаниями и возможностями, заказав проект своего дома у профессионалов. Этим Вы обеспечите уверенность в точности цены на строительство, в прочности и долговечности дома. Так Вы будете знать, что дом соответствует желаниям и в нем учтены все Ваши планы.

Разные виды домов имеют разный объем и состав проектной документации в зависимости от сложности и материала, но можно выделить основные:
- Архитектурный раздел - в нем определяются основные габаритные размеры, архитектурные формы дома, задается удовлетворяющая Вас планировка, площади, объемы, назначение помещений. На основании этого раздела формируются остальные.
- Конструктивный раздел - в нем производится расчет несущих конструкций на прочность, устойчивость, надежность с учетом экономичности. Это дает уверенность в том, что дом при должном уходе простоит столько, что хватит и внукам. Также здесь определяются объемы материалов и работ по возведению дома, т.е. можно точно определить цену всей конструктивной составляющей дома. Очень важно: для этого раздела нужна геология, чтобы правильно подобрать вид и сечение фундамента - основной несущей конструкции, исправление ошибок в которой порой стоит дороже всего дома.
- Проекты инженерных сетей - в своем доме, непременно, нужны: электричество, вода, отопление и канализация. В разделе инженерных сетей производится расчёт всего для этого необходимого на основании архитектурного раздела.

С готовым проектом, когда Вы точно знаете цену строительства, уверены в надежности будущего дома можно приступать к подготовке участка.

Проект на дом - это документ, в котором понятно изложено где, какие конструкции и каких размеров заложены. В случае достраивания Вам не нужно ничего разбирать, чтобы "просто посмотреть". С ним Вы можете получить разрешение на строительство, производить контроль за производимыми работами и многое другое. Проект - это Ваша уверенность в будущем.

Подготовка участка начинается с заезда бригады на площадку и подготовки к выполнению работ. Мы строим деревянные дома под ключ - это значит, что нашим клиентам нет необходимости беспокоиться о решении любых организационных вопросов. Мы самостоятельно доставим бытовку на участок, и сами, если у Вас нет электричества - подключим свой генератор, привезем биотуалет. Если работы ведутся зимой, мы расчищаем площадку от снега, подготовим заезд.

Сказать, что строительная компания экономит Ваше личное время - ничего не сказать.

Плюсы и минусы деревянных домов
[21 октября 2015]

Современные реалии загородного строительства показывают очевидный рост количества возводимых деревянных домов по всему мира. Люди, даже имеющие деньги на постройку кирпичного коттеджа, все чаще делают выбор в пользу именно деревянного дома, эта тенденция наблюдается как в странах, для которых деревянные дома традиционны (Россия, Япония, Великобритания) так и в странах, для которых более характерны постройки из камня (Германия, Скандинавия и т.п.). Во многом, это обусловлено экономическими соображениями, вместе с тем, стоит заметить, что деревянные дома имеют и эксплуатационные преимущества, так разрекламированные игроками этого бизнеса. Вместе с тем есть и минусы, которые обычно не выставляются на вид.


В этой статье я постараюсь осветить как плюсы, так и минусы деревянных строений, те ньюансы, которые стоит учесть при выборе, или постройке вашего деревянного дома.

Плюсы деревянного дома :

- Вес деревянного дома, в среднем, втрое меньше аналогичного дома из кирпича, это значительно экономит Ваши средства при закладке фундамента дома, и позволяет возводить деревянные дома даже на относительно мягком грунте.
- Деревянный дом дышит, дерево обладает замечательной способностью к пропусканию кислорода, спать в таком доме легко, особенно это заметно после бетонных построек, так негативно влияющих на здоровье проживающих.
- Дерево обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами, благодаря низкой теплопроводности древесины. Постройка из оцилиндрованного брева диаметров 20 см лучше теплоизолирована, нежели постройка с кирпичными стенами 32 см толщиной, облицованная с обеих сторон 1.5 сантиметровым слоем штукатурки. А это значит что вы еще и сэкономите на отоплении деревянного дома, по сравнению с кирпичным.
- С материальной точки зрения деревянные дома опять же обходятся своему владельцу дешевле, как в процессе строительства (за счет более дешевого фундамента, отсутствия необходимости декоративной обработки стен, относительной дешевизны материала, стоимости его перевозки и сборки дома) так и в процессе эксплуатации (ваш дом будет потреблять меньше энергии для отопления, деревянные стены выглядят эстетично как внутри, так и снаружи дома).
- Возможность сборки – разборки. Деревянный дом, при необходимости вы в большинстве случаев можете разобрать, перевезти и поставить на новом месте. Благодаря легкости подобных сооружений, существует практика перевоза таких домов в собранном виде.


Теперь стоит перейти к моментам, умалчиваемым производителями деревянных домов, а именно, к их минусам по сравнению с кирпичными и бетонными постройками.

Деревянный дом требует выстаивания, полная усадка дома идет до 3 х лет, хотя заселять его можно уже через полгода.
Деревянные дома дышат, фактически дерево, в отличие от кирпичного дома имеет тенденцию не только к усадке – походу вниз, но и к поднятию. Это делает невозможным многие виды внутренней отделки, включая кладку плитки, без дополнительных решения (а значит затрат).


Тут же хотелось бы отметить те минусы, которые, благодаря современным технологиям решены, или же идентичны кирпичным строениям.
Пожароопасность – деревянные дома, как и любые другие, требуют грамотного расчета противопожарных систем, и хотя специальные обработки снижают пожароопасность дома, все равно возможность возникновения пожара остается головной болью владельцев. С другой стороны кирпичные дома не менее подвержены пожарам, хотя и имеют плюсы, скажем при прокладке дымохода. Дефакто погоревший деревянный дом оставляет только фундамент, погоревший кирпичный дом – стены и перекрытия, которые еще будет необходимо демонтировать и утилизировать (дом теряет эксплуатационные свойства после пожара , жить в погоревшем доме – опасно).
Жуки короеды и гниение древесины, так разрекламированы теми же производителями древесины, именно из-за легкости решения проблемы при помощи современных средств для её обработки. В данном случае важно только использование изначально качественного сырья и средства для обработки.


Резюмируя вышесказанное стоит сказать о том что выбор деревянного дома или дома из кирпича или пеноблоков, по факту стоит осуществлять скорее из собственных эстетических пожеланий и требований к строению. Выбор материалов из силикатов и дерева доступен практически во всех ценовых категориях, дешевые пеноблоки или оцилиндрованное бревно, обожженный кирпич либо клееный брус, в первую очередь здесь стоит следовать вашим собственным пожеланиям. Финансовые же возможности ограничивают лишь ценовой сегмент материалов обоих направлений.

Завершилось строительство интересной крыши!
[20 сентября 2015]

Завершено строительство крыши. Также зашивали карниз, устанавливали водосточную систему, систему безопасности на кровле.

Обсудить построенную крышу можно в группе Вконтакте перейдя по этой ссылке

Строительство дома из бруса 150х150 размерами 7х9 в пос Самусь
[11 августа 2015]

Завершилось загородное строительство деревянного дома 7х9 в поселке Самусь из бруса 150х150 в полтора этажа на винтовых сваях! Справились с работами меньше чем за месяц!

Обсудить построенный дом можно в группе Вконтакте перейдя по этой ссылке

============================================================

АКЦИЯ: Поделись в социальных сетях и получи скидку 3%: